phuc_loc_gia
banner_dang_tin_nha_dat

TÔI CẦN BÁN LÔ ĐẤT TẠI KP1, P LINH XUÂN, Q THỦ ĐỨC, TP HCM.

TÔI CẦN BÁN LÔ ĐẤT TẠI KP1, P LINH XUÂN, Q THỦ ĐỨC, TP HCM.

THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN

Loại BĐS: CẦN BÁN, Bán Đất
Địa Chỉ: TPHCM, quận Thủ Đức
Pháp Lý: Sổ Đỏ
Hướng Nhà:

Giá: Gọi Trực Tiếp

Kết Cấu (lầu): 1
Diện Tích (m²): 2024
m2
Số Phòng (PN): 1
Số Tolet (WC): 1
Ngày Đăng Tin:

22-03-2021

Liên Hệ SĐT: 0948740477
Người Đăng: 0948740477

Đánh giá

Lượt Xem: 4

Báo Tin Không Hợp Lệ:
 

TÔI CẦN BÁN LÔ ĐẤT TẠI KP1, P LINH XUÂN, Q THỦ ĐỨC, TP HCM.

Tôi cần bán lô đất tại kp1, P Linh Xuân, Q Thủ Đức, TP HCM.

- Diện tích : 2024,9m2

- Gía bán: 10tr/m2(có thương lượng)

- Đất đẹp, bằng phẳng, thích hợp đầu tư sinh lời,làm nhà ở lâu dài.

- Khu dân cư hiện hữu, an ninh khu vực tốt

- Gần khu trung tâm, gần trường học các cấp 1, cấp 2, gần chợ,…
- Đường rộng, giao thông thuận tiện đi các hướng.

Liên hệ chính chủ: 0948740477

chi tiết: https://alodatviet.com/toi-can-ban-lo-dat-tai-kp1-p-linh-xuan-q-thu-duc-tp-hcm-j134642.html

Nhà Hẻm/Mặt Tiền:
Loại Tin Đăng: TIN THƯỜNG
Đặt Câu Hỏi Nhanh với người Đăng Tin này !!!
ĐÃ BÁN/CHO THUÊ?
PHÁP LÝ?
QUY HOẠCH?
HIỆN TRẠNG?
Email nhận câu trả lời từ Người Đăng:
 
BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NHẤT CÙNG CHUYÊN MỤC BẠN QUAN TÂM
XEM THÊM NHÀ ĐẤT LIÊN QUAN
HỖ TRỢ ĐĂNG TIN
0939.517.555
0886.787.555

dien_thoai_hotline

DỰ ÁN NỔI BẬT
can_ho_chung_cu_an_hoi_3du_an_binh_loi_centerdu_an_dvilla_centa
TÌM KIẾM THÊM NHÀ ĐẤT MỚI
TÌM NHÀ ĐẤT BÁNNHÀ ĐẤT CHO THUÊ
CHỌN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN
CHỌN KHU VỰC CỤ THỂ
DIỆN TÍCH CẦN TÌM
KHOẢNG GIÁ BÁN CẦN TÌM
CHỌN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN
CHỌN KHU VỰC CỤ THỂ
DIỆN TÍCH CẦN TÌM
KHOẢNG GIÁ THUÊ CẦN TÌM
CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH THỦ TỤC PHÁP LÝ QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT

LƯU Ý:

  • Đây là thủ tục chung áp dụng cho các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thủ tục để sang tên giấy chứng nhận).
  • Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
  • Theo đó, khi mua bán đất thì phải làm thủ tục sang tên (thủ tục đăng ký biến động đất đai), nếu không thực hiện thủ tục sang tên thì về mặt pháp lý quyền sử dụng đất vẫn chưa được chuyển cho người mua (dễ xảy ra tranh chấp).
  • Thủ tục mua bán đất đai diễn ra theo các bước sau: Đặt cọc (riêng bước này thì không bắt buộc), công chứng hợp đồng chuyển nhượng, sang tên giấy chứng nhận. Cụ thể:

1. CÁC BƯỚC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

1.1. Đặt cọc (không bắt buộc)

  • Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
  • Như vậy, đặt cọc trong mua bán nhà đất là việc: Bên mua sẽ chuyển cho bên bán một khoản tiền để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.

Hậu quả pháp lý của đặt cọc:

  • Trường hợp 1: Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện: Tiền sẽ đặt cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc được trừ vào tiền thanh toán.
  • Trường hợp 2: Bên dự định mua từ chối việc ký kết và thực hiện hợp đồng: Nếu không mua thì tiền đặt cọc thuộc về bên có đất.
  • Trường hợp 3: Nếu bên có đất từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng: Thì bên có đất phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (tiền phạt cọc).

Lưu ý:

  • Các bên có thỏa thuận thì thực hiện theo thỏa thuận.
  • Lưu ý cách ghi trong giấy đặt cọc (vì từ ngữ khác nhau có thể dẫn tới hậu quả khác nhau).

1.2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

  • Các bên sau khi đặt cọc hoặc không thỏa thuận đặt cọc thì sẽ tiến hành công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng (của Nhà nước) hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất như sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

A.BÊN BÁN:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
  • Sổ hộ khẩu.
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
  • Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

B. BÊN MUA

  • Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
  • Sổ hộ khẩu.
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
  • Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).
  • Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng 

1.3. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
  • Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.
  • Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

  • Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
  • Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
  • Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ).

1.4. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ

Hồ sơ cần chuẩn bị:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.

Bước 1. Nộp hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ:

  • Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
  • Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp 1: Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ

  • Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Trường hợp 2: Hồ sơ đủ

  • Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
  • Lưu ý với bên mua: Khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…thì nộp theo số tiền như thông báo tại cơ quan thuế và biên lai thì giữ và gửi lại cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian thực hiện:

  • Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
  • Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

1.5. Các khoản chi phí khi sang tên

  • Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
  • Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
  • Phí thẩm định hồ sơ (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).

Ngoài ra, trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải nộp thêm các khoản phí đo đạc khi tách thửa…

2. THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG 1 PHẦN DIỆN TÍCH ĐẤT

  • Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất thì tách thửa trước khi chuyển nhượng cho người khác.
  • Lưu ý: Diện tích của thửa đất mới và diện tích còn lại phải không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu:

Chuẩn bị hồ sơ tách thửa:

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa đất như sau:

  • Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Ngoài ra, có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Địa điểm nộp hồ sơ tách thửa:

  • Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
  • Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

  • Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
  • Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3. Xử lý yêu cầu tách thửa

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:

  • Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
  • Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
  • Thời gian giải quyết: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.
  • Sau khi thực hiện thủ tục tách thửa thì phải công chứng hợp đồng và thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng và sang tên giấy chứng nhận như mục 3.2 và 3.3.

3. THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ KHI MUA BÁN BẰNG GIẤY TỜ VIẾT TAY

  • Theo khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì có 02 trường hợp người dân mua bán đất bằng giấy viết tay được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:
  • Trường hợp 1: Nhận chuyển nhượng từ trước ngày 01/01/2008;
  • Trường hợp 2: Nhận chuyển nhượng từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.
  • Theo đó, các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
  • Thủ tục cấp giấy chứng nhận khi chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay được thực hiện theo thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu.

WEBSITE ĐĂNG TIN MUA BÁN NHÀ ĐẤT MIỄN PHÍ 100% HIỆU QUẢ THIẾT THỰC

  • Hiện nay trên mạng có rất nhiều trang web dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất với từng loại mức phí đăng tin khác nhau tùy vào độ uy tín cũng như lượt truy cập khách hàng nhiều hay ít của từng trang web. Nhưng hầu hết 100% các trang web này điều thu phí dịch vụ đăng tin dù là bạn đăng tin thường hay tin VIP. 
  • Cùng với sự phát triển của lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam nói chung và các tỉnh thành phố nói riêng thì ngày nay số lượng tin đăng hàng ngày trên các website mua bán nhà đất là quá lớn làm cho Tin Đăng của bạn vừa đưa lên trong tít tắt đã trôi dòng xuống rất xa, thậm chỉ chỉ trong vòng vài phút nó đã nằm tuốt dưới đáy, khiến cho tỷ lệ tiếp cận khách hàng đến sản phẩm của bạn rất thấp, nhưng chi phí đăng tin thì ngày càng cao và đắt đỏ
  • Là 1 trong những người làm bất động sản nhiều năm, chúng tôi khá thấu hiểu và cảm thông cho các anh/chị/em môi giới cũng như các vị chính chủ, chính vì vậy website https://dangtinnhadatmienphi.com ra đời nhằm hỗ trợ tối đa quy trình đăng tin nhanh gọn và tiết kiệm 100% chi phí đăng tin nhà đất.
  • Với hàng trăm nghìn lượt truy cập cũng như hàng nghìn tin đăng mua bán và cho thuê nhà đất mới được đăng lên mỗi ngày, sản phẩm của các bạn sẽ được giao dịch nhanh chóng và hiệu quả.
  • Hệ thống kiểm duyệt Đăng Tin Nhà Đất Miễn Phí rất nghiêm ngặt, tình trạng SPAM TIN là không bao giờ xảy ra được (bởi toàn bộ các tin mà bạn đăng điều không cho xuất bản ngay như các website khác mà sẽ được hệ thống kiểm duyệt xem qua và đánh giá rồi mới cho xuất bản).
  • Tất cả các Tin Đăng Mua Bán Nhà Đất tại đây điều đã được kiểm duyệt gắt gao và đưa đến người dùng hoàn toàn là Sản Phẩm Thật - Giá Trị Thật. Vì vậy người dùng có nhu cầu tìm mua nhà đất, hay thuê nhà đất hoàn toàn có thể yên tâm tìm kiếm các sản phẩm trên hệ thống website của chúng tôi.
  • Toàn bộ Tin đăng mua bán hay cho thuê nhà đất của các bạn tại đây điều được MIỄN PHÍ 100% hoàn toàn. Giúp tiết kiệm chi phí đăng tin nhưng hiệu quả lại rất cao không thua kém gì các trang dịch vụ thu phí hiện nay trên mạng.
  • Có nhiều bạn hỏi chúng tôi là nay cho đăng tin nhà đất miễn phí, vậy vài năm sau có thu phí không? có giống như chợ tốt không, vì hồi xưa chợ tốt cũng cho đăng miễn phí, nhưng giờ thu phí cao ngất ngưỡng?
  • Câu trả lời: Đơn giản là ngay từ đầu thành lập, chúng tôi đã đưa ra mục tiêu MIỄN PHÍ 100% toàn bộ dịch vụ cho các bạn có nhu cầu đăng tin nhà đất. Đồng thời chúng tôi không có kế hoạch làm thương mại kinh doanh dịch vụ đăng tin giống như những website khác trên internet hiện nay, nên mọi người cũng có thể yên tâm là chúng tôi không chỉ hỗ trợ tuyệt đối cho các bạn đăng tin miễn phí hiện tại mà còn vĩnh viễn về sau luôn.
  • Phương châm của chúng tôi là: "Chung tay xây dựng 1 xã hội nhân văn, mang lại cuộc sống thịnh vượng và hạnh phúc cho cộng đồng". Vì vậy các bạn có thể hoàn toàn yên tâm về dịch vụ đăng tin miễn phí tại đây.
CAM KẾT SỨ MỆNH DOANH NGHIỆP
  • Cung Cấp những sản phẩm ưu việt nhất đến cho khách hàng.
  • Hỗ Trợ Quý Khách lựa chọn sản phẩm đẹp nhất với giá tốt nhất.
  • Hỗ Trợ Dịch Vụ đăng tin quảng cáo mua bán nhà đất và các loại hình bất động sản 1 cách nhanh chóng, hiệu quả thiết thực.
  • Chung Tay Phát Triển xây dựng 1 xã hội nhân văn, mang lại cuộc sống thịnh vượng và hạnh phúc cho cộng đồng.

thong_bao_web_dang_tin_mien_phi   ban_quyen_web_dang_tin_nha_dat_mien_phi

HỖ TRỢ DỊCH VỤ ĐĂNG TIN NHÀ ĐẤT

Công Ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Đất Phúc Lộc Gia

SẢN PHẨM THẬT - GIÁ TRỊ THẬT

  • Hotline 1: 0939.517.555 mr.Nhân (Hỗ trợ đăng tin 24/7)
  • Hotline 2: 0886.787.555 mr. Tình (Hỗ trợ đăng tin 24/7)

Vui lòng đọc kỹ Hướng Dẫn trước khi Đăng Tin

dang_tin